393 QM Wohnfläche - 265.000,- EUR - Die neue Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage der Kurstadt Bad Pyrmont liegt dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Derzeit wird lediglich die Erdgeschosswohnung durch Mitglieder der Eigentümerfamilie bewohnt. Mit dem Verkauf wird das Haus komplett leer übergeben und bietet damit diverse Entwicklungspotenziale.
Es handelt sich um große Wohneinheiten zwischen ca. 77 – 163 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese Größen eignen sich insbesondere für Familien mit hohem Flächenbedarf oder Kapitalanlegern. Eine Trennung in weitere, kleinere Einheiten ist denkbar.
Die Erdgeschosswohnung ist über einen eigenen straßenseitigen Eingang erschlossen. Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der eigene Gartenanteil mit herrlicher Terrasse in sonniger Südausrichtung.
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten von unten bis oben.
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und ebenfalls 5,5 Zimmern. Ursprünglich wurde diese Wohnung zur Vermietung vorgesehen, durch die angehenden Umzugspläne der Eigentümerfamilie wurden allerdings nicht alle Räume final vorbereitet. Sonne satt verspricht der Balkon mit einer Fläche von ca. 45 Quadratmetern.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 Außenstellplätze für PKW‘s.
Seit Bau des Hauses befindet sich die Liegenschaft in Familienbesitz und wurde jahrzehntelang liebevoll gepflegt. Im Rahmen des Neuerwerbs sind zur nachhaltigen Erzielung von Mieteinnahmen Instandhaltungsmaßnahmen sinnvoll, als Beispiele sind die finale Renovierung der Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der potenzielle Austausch der Öl-Heizungsanlage zu nennen. Nach Ausführung dieser Maßnahmen können realistische Jahresnettomieteinnahmen von ca. 28.560,- EUR angenommen werden.
Lage
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